คำว่ากฏหมายที่เราได้ยินกันมาตั้งแต่เด็กจนโตมา สำหรับคนที่ไม่ได้เรียนกฏก็คงไม่สามารถให้คำจำกัดความที่ชัดเจนได้ ตัวผมเองพึ่งได้รู้ความหมายจริงๆก็วันนี้แหล่ะ จึงขอแชร์ซักหน่อยล่ะกันครับ กฎหมาย คือ "กฎเกณฑ์ คำสั่ง หรือข้อบังคับที่ถูกตั้งขึ้นโดยรัฐหรือผ็มีอำนาจสูงสุดเพื่อใช้เป็นเครื่องมือสำหรับดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายอย่างหนึ่งอย่างใดของสังคม และมีสภาพบังคับเป็นเครื่องมือในการทำให้บุคคลในสังคมต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ คำสั่ง หรือข้อบังคับนั้น"
วัตถุประสงค์หลักของข้อกฏหมายที่พักอาศัย “เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของเจ้าของอาคารและสาธารณชน” โดยในข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับที่พักอาศัยมีสาระสำคัญดังนี้
- ควบคุมเรื่องความมั่นคงแข็งแรง
- ควบคุมความปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคาร
- ควบคุมความเป็นระเบียบเรียบร้อยต่อสังคมและชุมชน
- ควบคุมการสร้างมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม
เฉพาะนั้นแล้วที่พักอาศัยแบบตู้คอนเทนเนอร์จัดว่าเป็นที่พักอาศัยของแบบอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีการขอเลขที่บ้าน, ขอเบอร์โทร, ขอกระแสไฟฟ้า ฯลฯ เช่นเดียวกันกับบ้านพักทั่วไปครับ
แนวคิดเกี่ยวกับที่พักอาศัย
เป็นการสร้างเพื่อแสดงถึงอาณาเขตที่เป็นสัดส่วนของบุคคล เป็นเอกสิทธิ์ที่พึงมีพึงได้ และจะต้องไม่ล่วงล้ำกรรมสิทธิ์ของผู้อื่นเช่น ที่ดินส่วนบุคคล (พื้นที่ข้างเคียง) หรือไปซ้อนทับกับที่สาธารณะของแผ่นดินพรบ.ควบคุมอาคารที่พักอาศัย
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๒
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุงแก้ไข ฉบับที่ ๓ ซึ่งเริ่มใช้มาตั้งแต่ พ.ศ. ๒๕๔๓
- พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓
ถ้าจะต้องสร้างบ้านต้องทำอย่างไร ?
อันดับแรกจะต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่น และเจ้าพนักงานท้องถิ่นจะต้องมีคำสั่งอนุญาตก่อสร้างก่อนจึงจะปลูกสร้างบ้านได้ รายละเอียดการดำเนินการบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่จะเป็นผู้ดำเนินการให้อยู่แล้วกฎหมายที่่เกี่ยวข้องกับการสร้างที่พักอาศัย
- บ้านสูงไม่เกิน ๘ เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างไม่ถึง ๖ เมตร
จะต้องถอยตัวอาคารบ้านพัก ห่างจากกึ่งกลางถนน ไม่น้อยกว่า ๓ เมตร
- บ้านสูงเกินกว่า ๘ เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างไม่ถึง ๑๐ เมตรจะต้องถอยตัวบ้านพักห่างจากกึ่งกลางถนน ไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
- บ้านสูงเกินกว่า ๘ เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างขนาด ๑๐-๒๐ เมตร จะต้องสร้างอาคารถอยห่างจากที่ดิน จากเขตที่ดินเป็นระยะ ๑ ใน ๑๐ เท่าของความกว้างถนน
- บ้านที่สูงเกินกว่า ๘ เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้าง ๒๐ เมตรขึ้นไป จะต้องสร้างอาคารถอยห่างจากเขตที่ดิน เป็นระยะอย่างน้อย ๒ เมตร
- การสร้างบ้านใกล้แม่น้ำ คู คลอง ลำราง ที่แคบกว่า ๑๐ เมตร จะต้องถอยตัวบ้านห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย ๓ เมตร
- ถ้าแหล่งน้ำนั้นกว้างกว่า ๑๐ เมตร จะต้องถอยตัวบ้านห่างจาขอบที่ดินอย่างน้อย ๖ เมตร
- ถ้าเป็นแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล จะต้องถอยให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย ๑๒ เมตร
- หากเป็นสิ่งก่อสร้างอื่นๆ เช่น สะพาน ท่าเรือ อู่เรือ เขื่อน รั้วที่จำเป็นต้องสร้างชิดแหล่งน้ำ ให้ยื่นขออนุญาตต่อทางราชการต่างหาก จากบ้านพักอาศัย
- ห้ามสร้างบ้านให้มีส่วนหนึ่งส่วนใด ยื่นรุกล้ำเข้าไปในเขตที่ดินผู้อื่น
- หากผนังข้างบ้านเป็นช่องเปิดต่างๆ
เช่น ประตู หน้าต่าง แนวระเบียง จะต้องถอยร่นจากขอบที่ดินเป็นระยะ ๒ เมตร
(สำหรับชั้นหนึ่งและชั้นสอง) และถอยเป็นระยะ ๓ เมตรสำหรับชั้นสาม
- หากผนังข้างบ้านเป็นผนังทึบ
และมีความสูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ให้เว้นระยะไว้อย่างน้อย ๕๐ เซนติเมตร
หรือถ้าต้องการสร้างผนังให้ไปจนชิดแนวขอบจริงๆ
ต้องให้เพื่อนบ้านเซ็นต์ยินยอมเสียก่อน เนื่องจากเวลาก่อสร้างนั้น
ช่างอาจต้องวางนั่งร้าน เพื่อทาสีฉาบปูนในเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน
(หากพื้นที่ใช้สอยรวมแล้วกว้างกว่า ๓๐๐ ตารางเมตร จะต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย ๑
เมตร โดยทุกกรณี)
- กรณีที่บ้านสูงเกิน ๑๕ เมตร จะต้องให้ผนังทึบ
ถอยห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย ๕๐ เซนติเมตร (หากพื้นที่ใช้สอยรวมแล้วกว้างกว่า ๓๐๐
ตารางเมตร ห้ามสร้างชิดเด็ดขาด)
- การปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินนั้น
ตามกฎหมายกำหนดให้เปิดเป็นที่ว่างไว้ไม่น้อยกว่า ๓๐ เปอร์เซ็นต์ โดย ๗๐
เปอร์เซ็นต์ เพื่อการก่อสร้างบ้านพักอาศัย (ที่ว่างหมายถึง
พื้นที่อันปราศจากสิ่งปกคลุม ซึ่งอาจจัดเป็นบ่อน้ำ สระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย
ที่พักขยะมูลฝอย เป็นต้น)
- http://sippasini.blogspot.com/2009/12/blog-post_03.html
- http://itd-projectcontrol.blogspot.com/2010/06/blog-post.html
- http://hba-th.org/hba-corner/viewrecord_comment.php?nid=14
- https://docs.google.com/folder/d/0B3XxNDDwk2YPZGM1NjViMGMtODIxZS00MTJkLTlmYTYtNzI0ZDEyNTlhZTc2/edit?usp=drive_web&hl=th#docId=0B3XxNDDwk2YPZDQ4MWQyYTMtODY0Zi00YzNmLTlmNDMtZWVkOWU3OTAxMWM4
เยี่ยมครับ
ตอบลบ